房产商新玩法“负首付贷” 不出钱买房还倒贴

2017-07-03 10:17 来源:网络整理

  

  新浪乐居讯(编辑 姚睿) 提到房贷,当初推出的本意是为了让一时难以凑齐全额房款的购房者通过银行贷款,及时购买到自己中意的房产。而近几年,为了促进楼盘销售,从“低首付”到“零首付”再到“首付贷”,房地产商在房贷首付上大作文章。近期,房地产商又出新玩法,买房子你不需要出钱,再倒贴你20万,你要不要?

  今期,新鸿基地产为了推售最新的100个单位的楼盘,发明创造了这种“-20%的首付”,简单地讲,买家在买新楼时可连同旧物业一同抵押,按揭贷款最高可达新买入单位售价的120%,条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上,按揭计划中95%贷款用于新单位的付款,25%用于偿还原有物业按揭。而长江实业地产有限公司的最高贷款额是房价总额的123%。就是说,总价1000万元的房子,即使购房人不从银行贷一分钱,只从长江地产贷款,付完房款后手里还能剩下230万元。开发商的贷款则是由自己旗下的金融子公司提供的。

  这么好的事 开发商的便宜有这么好占?

  先来看看在此之前的其他“首付花样”,“零首付”是美国人的发明,最后导致次贷危机,也就是2008年的全球金融危机;“首付贷”是中国人的发明,始作俑者在深圳,实际是互联网金融P2P配资的变种,最后理所当然成为政府打击的对象。

房产商新玩法“负首付贷” 不出钱买房还倒贴

  而负首付贷,则并不是所有人都能申请到这笔贷款。为了防止有人还不上钱导致公司受损失,地产商要求:买家需把另一套住宅抵押给地产商。旧有物业估值达新楼售价之70%以上,按揭计划中95%贷款用于新单位的付款,25%用于偿还原有物业按揭。也就是说,想从地产商贷款买房,你需要先有一套住房!

  同时,这样的新旧搭配是有一定风险的,会选择这种贷款购房者,大多是赌房价还会涨,还贷款利息比不上房价上涨的收益。然而房价不稳定因素太多,有机构举例,购买1000万的房子,贷款1200万元,同时抵押一套500万元的房子给地产商。几年之后,房价下降,买家的两套房子价格分别下降到600万元、300万元,加起来才900万元,假如贷款还剩下1000万元,两套房子都买了也都不够还贷款。非常尴尬!

  不过,这个“新玩法”目前仅在香港地区出现,内地暂时还没有出现,然而这样的负首付贷,多少有一些冒险,还是脚踏实地的购买一处自己负担的起的房子,住起来更为放心。下面为大家推荐一些武汉大多数购房者一定买得起的楼盘。

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  地址:汉阳大道地铁4号线凤凰山地铁口旁

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