济南十家楼盘的房价变化样本 涨价后有楼盘后悔

2017-07-03 10:17 来源:网络整理

  

[摘要] 记者挑选了省城多个区位的10家在售楼盘,探寻省城房价的变化过程。记者调查时发现,有部分楼盘涨后便开始“后悔”,房企涨价后遗症开始显现。

    今年以来,济南楼市在市民心中似乎只有一个“涨”字。最近两个月楼市频发“大事件”,不少楼盘大幅度上调房价。近日,记者挑选了省城多个区位的10家在售楼盘,探寻省城房价的变化过程。记者调查时发现,有部分楼盘涨后便开始“后悔”,房企涨价后遗症开始显现。

济南十家楼盘的房价变化样本 涨价后有楼盘后悔

    东西南北都在涨价

    记者走访济南不同区域的十家楼盘发现,在近期内各大楼盘均上调了售价。大多数楼盘涨幅明显超过了去年。其中,东部地区拔得头筹,成为涨幅最大的区域。

    记者首先来到位于唐冶片区的一处楼盘,置业顾问告诉记者,“自唐冶‘地王’一出现,这片房价大幅上涨。”三个月前,这家楼盘的房价为6300元/平米,现在卖到了9600元/平米。

    随后,记者来到位于工业北路的一家楼盘,置业顾问赵女士告诉记者,“半年前我们刚开盘,售价为8500元/平米,现在售价为13500元/平米”,近半年的时间内,每平方涨了5000元,“万达一来,周围楼盘都不约而同的封盘涨价,之后还会接着涨的。”

    与东部房价大幅上蹿不同,虽然其他区域的楼盘也在涨价,但涨幅却并没有那么高。在西客站片区一家临近二环西路的楼盘里,置业顾问告诉记者,该楼盘每平米均价从半年前的8800元涨到现在的9800元。另一家较为靠西的楼盘销售均价则从5700元涨到现在的6300元。“现在济南8成以上的房子单价都到10000元以上了,我们这边的升值潜力还是比较强的。”一位置业顾问说道。

    在省城二环南路以南的一家楼盘内,置业顾问同样告诉记者,虽然该楼盘近半年涨价了,但涨幅并不高。该楼盘今年1月每平米售价为8000元,今年6月涨到了近9000,但近两个月降价了,降到了8600元左右。置业顾问称,涨价后,该楼盘客流量下降了3成多,虽然现在降了一些,但人流量依旧不多。“楼盘开盘2年多了,现在还在消化库存。”该楼盘置业顾问说道。

    在省城小清河附近的一家楼盘内,记者也找到了单价10000元以下的房源。今年6月,记者曾在该楼盘了解到,该住宅销售均价为7800元。虽然更换了开发商并且房源变成了精装修,但目前的售价也多在8000多元,涨幅并不高。

    CBD楼盘升值最快

    记者走访中发现,虽然西部、北部和南部的房价均在不断上涨,但涨幅最大的仍是东部地区。近半年的时间中,以中心CBD为代表的东部地区,每平方米房价涨了近8000元。前几个月“地王”的出现,更是带动了唐冶地区和工业北路地区房价的大幅度增长,每平方涨了近5000元。

    “自从绿地以52亿的价格拍下中心CBD,我们楼盘的价格就在不断上调,2015年底开盘时售价为9800元/平米,从拍地之前就涨到了11000元/平米,现在售价为18000元/平米”,位于奥体西路的一家楼盘的置业顾问李先生告诉记者。

    半年时间内涨幅逾8000元/平米的房企并非一家,记者走访发现周围的楼盘也均涨了近8000元。“一年前我买这套房子时,售价为9500元/平米,现在都已经涨到18500元/平米了”,市民黄女士告诉记者,“当时买时就感觉CBD的升值空间很大,东部地区经济水平高,配套施设也很完备”。

    “相较于济南的南部、西部和北部,东部地区的市场基数本来就更大,西边的房企刚开盘约为3000元/平米,而东边一开盘就得7000元/平米。中心CBD是未来发展的重点区域,具有较好的升值空间。人口密度大于其他区域,房产刚需也较大,涨幅最大也算正常。”当问到中心CBD涨幅大的原因时,奥体西路一售楼处的销售经理孙先生如此说道。

    置业顾问都“说不清”利

    记者在调查时了解到,东部不少楼盘涨价幅度较高,多是因为近期出现的几个“大事件”。唐冶片区和工业北路分别在6月底和7月初的拍地,以及近期万达文旅城签约事件,都促使附近的楼盘大幅上调售价。一个月的时间中,有的楼盘更是上涨6000多元每平米,这让多数市民直呼“买不起”。但记者现场采访时,发现置业顾问多以这些事件作为房价上涨的理由。

    “万达文旅城签约,肯定对我们片区有影响啊,未来这边多一个城中城,房子升值潜力大幅度提升,即便现在投资一套也好啊。”对于房价上涨的原因,一位置业顾问如此说道。但当记者询问她的设想何时能实现时,她却直言并不了解,“我也不太了解万达文旅城会建成啥样,也许需要5年以后才能看得到吧。”在记者的追问下,置业顾问只能如此解释。

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