G20后杭州楼市江湖浮沉:3年前1万没人买 现在4万买不到!

2017-07-02 15:40 来源:网络整理

  

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  G20后杭州楼市江湖浮沉:3年前1万没人买,现在4万买不到!

  导读:这次房价交易的江湖中,人们似乎都相信自己不会成为最后的“接盘侠”,并选择性地忽略了疯狂买房背后潜在的风险。

  本文来源:综合自21世纪经济报道(作者:朱艺艺)、上海证券报

  “3年前,奥体的房子均价卖1万元都没有人买,现在呢,4万元也不一定买得到”,十一期间杭州一位房屋中介指出,G20概念带动周边房价火热,吸引浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。

  杭州在十天内祭出调控组合拳,限制非本市户籍购买二套房,此外将二套房首付比例调整为不低于五成。

  21世纪经济报道记者调查了解到,十一长假以来,市场降温明显,不少热点板块投资者下降三成,房地产商内部人士认为,“投资者还会去寻求下一块价格洼地”。

  

  投资者下降三成

  “如果不是最近出台限购政策,现有的一些尾盘早就卖光了”,一位房屋中介表示。

  就在中秋楼市火热后的9月18日下午,杭州推出限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  9月28日,杭州再次祭出购房新政,暂停购房落户政策。同时,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

  一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉21世纪经济报道记者,“目前投资者和刚需买房者比例大致为6成和4成,不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户,还有台州温州的投资者,也有极少数东北地区的,有一位黑龙江客户,大老远跑过来看房子”。

  而另一位在杭房地产商内部人士也表示,“此轮投资买房的主要是浙江本地人,温州和台州的为多,少量来自上海等一线城市”。他提到,政策出台后,“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半”。

  “政策一出,二手房市场降温明显,不少热点板块投资者下降至少三成”,另一位在杭地产商营销人员告诉21世纪经济报道记者。

  在同属于奥体板块的光明·尚海湾的楼盘售楼处,现场打出了“不看尚海湾不买房”的大幅标语。快节奏的高分贝音乐,台阶直铺售楼大厅的红色地毯,气球装饰的半圆形拱门,都营造出一种让人冲动的购房氛围。

  该楼盘的一位置业顾问则认为,限购政策对销售影响不大,“十一假期不少人在外面玩,等长假结束,10月8日、9日、10日价格和销量肯定还得上涨”,他指着沙盘表示,除了2号楼和11号楼,早前开盘的几个楼层已经销售一空,当天和同事共接待30多位客户,成交3套。

  他还拿出手机展示一位上海投资者的下单凭证,“这位客户看朋友买了这里的房子,人赶不及过来,就在微信上先付了2万元的定金”。

  在这轮调控的影响下,房地产市场火热表现有所放缓。根据杭州行情榜数据,十一长假7天的商品房成交量如下:10月1日商品房成交量550套,10月2日383套,10月3日303套,10月4日244套,10月5日234套,10月6日216套,10月7日222套,相比之下,9月30日一天的成交量就有1779套。

  资金再寻价值洼地?

  除了买房和卖房,在杭州某区商业银行工作的员工陈星(化名)也感受到了这轮房价猛烈上涨的气息。她告诉21世纪经济报道记者,最近一个月来银行贷款买房的人多了不少。

  这次房价交易的江湖中,人们似乎都相信自己不会成为最后的“接盘侠”,并选择性地忽略了疯狂买房背后潜在的风险。

  链家网负责人分析认为,上海等周边城市房价上涨以及限购政策的辐射,导致不少刚需和炒房资金从上海和苏州转移,进入杭州市场。

  根据透明售房网数据,整个9月杭州签约新房套数27275套,其中住宅签约套数20934套。10月新房均价19043元/平方米,环比上月增长0.13%。

  杭州透明售房研究院院长方张接透露了一组数据,今年1-9月,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录。在这类群体中,首付比例在5成以下的占到76.2%。“从现有情况来看,较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也暗含着金融风险”。

  另有公开数据显示,今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

  而杭州在9月的十天内连续推出的楼市组合拳,重点之一就是针对非本市二套购房者,重点之二就是将二套房的首付比例提高至5成。

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