华业玫瑰郡违规捂盘惜售 曝光后仍我行我素

2017-06-15 14:54 来源:网络整理

  

  捂盘者依然捂盘

  近期,北京市建委曝光了12家房地产开发商的违法违规行,其中,北京优孚房地产开发有限公司开发建设的华业玫瑰郡 (论坛 像册)家园(一期)项目因取得商品房预售证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。记者在对此事进行追踪调查时发现,该项目在国庆期间仍未开盘,开发商对政府部门的规定之熟视无睹令人震惊。

  一再捂盘抬高房价

  从去年下半年以来,北京房价的快速上升,使一些延期开盘的项目让开发商获得了巨大的额外增值空间,于是,捂盘惜售借以变相提价成为开发商获取暴利的一条新途径,而消费者对此现象无不怨声载道。

  自9月以来,华业玫瑰郡的捂盘问题一直被各方关注。9月13日,北京某报刊登《消费者疑开发商捂盘惜售》一文,报道了华业玫瑰郡在拿到预售许可证后不如期开盘的消息,在广大读者中引起了强烈的反响。

  记者在调查中了解到,华业玫瑰郡在拿到预售许可证后一个月的时间里,迟迟不公开销售,在媒体的一再追踪及督促下,依然我行我素,直至被北京市建委通报违规。

  8月24日,华业玫瑰郡(朝阳雅苑)取得611套商品房的预售许可证,但在此之后近一个月的时间里无任何销售记录。在此期间,一些购房者多次致电该公司询问华业玫瑰郡没有销售记录的原因,都被该公司销售人员回复以“售楼处还没盖好,所以不能开盘销售”。该项目的推迟开盘,遭到消费者的一再投诉。市建委房屋市场交易管理处在接到投诉后,对该项目进行了调查,并给予回复:“责令华业玫瑰郡于9月22日强制开盘,并将于‘十一’之前,在企业信用档案公示其违规行为。”

  对此,华业地产作出的回应是,在9月28日的《上海证券报》上发布了“北京华业地产股份有限公司澄清公告”,该公告称:“北京优孚房地产开发有限公司所开发的“华业-玫瑰郡”项目在拿到预售许可证后即在北京市房地产交易管理网生成楼盘表,有购买意向的客户可以随时签约认购。并且同一时间北京优孚房地产开发有限公司在相关的公共媒体、新浪网、报纸都发布了有关销售信息的广告。截止目前,北京优孚房地产开发有限公司开发的华业-玫瑰郡项目销售正常,不存在任何捂盘惜售的行为。”

  然而,在9月30日,北京市建委通报了华业玫瑰郡的违规行为。10月1日,北京多家媒体对此进行了报道。

  令人难以置信的是,在被北京市建委列入违规黑名单后,华业依然继续捂盘。一位读者向本报记者反映,国庆节期间,他打电话到华业玫瑰郡售楼部进行询问,售楼部一位姓李的先生向他表示:“目前项目还没有开盘,在进行排号,可以先交五万元排号,具体开盘时间另行通知。”此举表明,在受到查处后,华业玫瑰郡依然顶风而行。

  10月9日,记者再次以购房者身份致电华业玫瑰郡销售部,售楼小姐回复说:“现在华业玫瑰郡已经开盘,所有户型都在销售,目前均价为每平方米一万九千多元。”但是,目前有关方面还没有该项目的销售记录,售楼员称所有户型和所有楼层都还有单位可供选择。因此,华业玫瑰郡的所谓开盘值得质疑。当记者进一步询问该项目的具体开盘时间时,该售楼员称,“项目是8月份开盘的。”如果真是如她所说,项目是在8月开盘的,又怎么可能会被政府部门列入黑名单?

  问题频出危及品牌

  华业玫瑰郡是华业地产进入北京后的第二个项目,其第一个项目是华业东方玫瑰。巧合的是,这两个项目先后出现问题,在市场上产生了很大的负面影响。“快速的扩张的确给企业的发展带来了一些负面的影响。”据知情人士表示,因为华业地产正在从以往的单纯做项目逐步形成多元化发展,但是由于自身的基础不扎实,所以造成了体制、管理等方面的一些问题。华业玫瑰郡和华业玫瑰东方的问题可能就是一个缩影。

  华业地产系经华业发展(深圳)有限公司(简称 “华业发展”)重组后的一家专业的房地产开发上市公司。华业发展成立于1985年,2006年11月经北京市工商局批准,公司将注册地从内蒙古迁址到北京,更名为北京华业地产股份有限公司。而公司完成迁址更名后,拟通过定向增发的方式融资,加大对北京项目的投入,把北京作为其重点市场。此外,公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权,从而获得“朝阳雅苑”项目的开发与经营权。

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